Jakiej zdolności kredytowej potrzebuję, aby wynająć mieszkanie?

17.02.2021
Category: Kredyt Hipoteczny

Generalnie właściciele szukają najemców z oceną kredytową 600 lub wyższą, ale liczba ta może się różnić w zależności od lokalizacji.

Ocena kredytowa to liczba od 300 do 850, która jest związana z prawdopodobieństwem spłaty zadłużenia. Pożyczkodawcy, banki i właściciele nieruchomości lub firmy zarządzające budynkami sprawdzają Twoją zdolność kredytową, aby pomóc im zdecydować, czy zgodzą się na pożyczkę, kartę kredytową lub wynajem mieszkania.

Jakiej zdolności kredytowej potrzebuję, aby wynająć mieszkanie?

Większość wynajmujących wymaga, aby potencjalni najemcy posiadali zdolność kredytową 600 lub wyższą, aby zatwierdzić ich wniosek o wynajem. Ta liczba będzie wyższa, jeśli rozważasz szczególnie ekskluzywny wynajem lub jeśli próbujesz znaleźć miejsce w dużym mieście z wieloma najemcami, takimi jak Nowy Jork lub Los Angeles. Jeśli obawiasz się, że negatywna historia kredytowa lub wynik uniemożliwi Ci wynajęcie mieszkania, dowiedz się, co możesz zrobić, aby zwiększyć swoje szanse na wynajem ze złym kredytem.

Skąd pochodzi moja zdolność kredytowa?

Oceny kredytowe są tworzone przez biura kredytowe, które są firmami nastawionymi na zysk, które otrzymują dane finansowe od wierzycieli, takich jak banki, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej, zarządcy nieruchomości i firmy pożyczkowe. Na podstawie tych informacji biura sporządzają raporty kredytowe dla poszczególnych osób i sprzedają je właścicielom i innym zainteresowanym.

Istnieją trzy główne biura kredytowe, z których każde działa inaczej. Twoja ocena kredytowa może się nieznacznie różnić w zależności od biura, w zależności od tego, jakie informacje o Tobie otrzymują i co pokazują w swoich raportach.

Experian jest jedynym biurem informacji kredytowej, które odnotowuje, jak długo konto będzie aktywnie wpływać na Twój kredyt. Dla każdego konta, które pojawia się w raporcie Experian, istnieją szczegóły wskazujące, jak długo konto będzie miało pozytywny lub negatywny wpływ na Twój wynik.

Equifax to jedyne biuro kredytowe, które organizuje Twoje długi według otwartych i zamkniętych rachunków. W stosownych przypadkach oferuje również opcję przeglądania 81-miesięcznej historii każdego konta.

TransUnion to jedyne biuro informacji kredytowej, które przekazuje szczegółowe informacje o Twoim statusie zatrudnienia. Experian i Equifax podadzą tylko nazwisko Twojego pracodawcy, podczas gdy TransUnion podaje również Twoje stanowisko i daty zatrudnienia. TransUnion również koduje Twoje konta kolorami, gdy pokazuje Twój raport, który wskazuje, czy jesteś na bieżąco z płatnościami lub gdziekolwiek masz 30-120 dni opóźnienia.

Jakie czynniki wpływają na moją zdolność kredytową?

Twoja historia płatności

To poważny problem – historia płatności może stanowić nawet 35% Twojej zdolności kredytowej. Historia terminowych płatności zwiększy Twoją zdolność kredytową, a rutynowe spóźnianie rachunków o 30 lub więcej dni znacznie ją obniży.

Twoje wykorzystanie kredytu

Firmy obsługujące karty kredytowe przydzielą Ci limit kredytowy, kiedy zarejestrujesz się w celu uzyskania karty. Im mniejsze zadłużenie zgromadzisz na tej karcie, tym lepsza będzie Twoja ocena kredytowa. Ogólnie rzecz biorąc, powinieneś wykorzystać mniej niż 30% swojego kredytu. Jeśli masz kartę kredytową z limitem 3000 USD, postaraj się, aby saldo pozostało poniżej 900 USD.

Jak długo masz kredyt

Starszy jest lepszy, jeśli chodzi o kredyt, ponieważ dowodzi, że masz doświadczenie w zarządzaniu długiem. Wiek Twoich kont jest uśredniony, a wiek ten wpływa na Twoją zdolność kredytową. Z tego powodu najlepiej jest mieć od dawna istniejące karty kredytowe, które regularnie spłacasz, zanim zaczniesz otwierać nowe rachunki lub zwiększać zadłużenie.

Ile masz kont

Wierzyciele lubią widzieć, że masz zróżnicowaną historię zaciągania pożyczek. Pomyślna spłata zarówno pożyczek, jak i kart kredytowych pozytywnie wpływa na Twój wynik.

Zapytania kredytowe

Czasami zbyt częste sprawdzanie kredytu może negatywnie wpłynąć na Twoją zdolność kredytową. Istnieją dwa rodzaje sprawdzania zdolności kredytowej – zapytania miękkie i zapytania twarde. Jeśli sam sprawdzisz swój kredyt na stronie z raportami kredytowymi, jest to miękkie zapytanie i nie zmieni Twojej zdolności kredytowej.

Trudne pytania mają miejsce, gdy ubiegasz się o kredyt w firmie, taki jak pożyczka studencka, kredyt hipoteczny lub karta kredytowa. Zapytania te pojawiają się w Twojej historii kredytowej przez dwa lata i mogą wpłynąć na Twój kredyt przez rok. Twarde zapytanie może obniżyć twoją zdolność kredytową nawet o 10 punktów. Kontrola najemcy może obejmować dowolny rodzaj zapytania, więc zapytaj, jakiego rodzaju zostanie użyty, zanim zezwolisz wynajmującemu na sprawdzenie Twojej historii kredytowej.

Znaki obraźliwe

Znaki obraźliwe to długotrwałe notatki w Twojej historii kredytowej, które negatywnie wpływają na Twój wynik. Typowe przykłady obejmują ogłoszenie upadłości, egzekucję lub oddanie do windykacji z powodu braku spłaty długu. Te znaki mogą pozostać na Twoim koncie przez siedem do 10 lat.

Następne kroki

Wynajem w dużym mieście to gra oparta na rywalizacji, a niska ocena kredytowa może utrudnić uzyskanie przewagi nad innymi kandydatami. Utwórz profil na Caretaker, aby sprawdzić, czy zagwarantujemy Ci opłacenie czynszu – a następnie złóż wniosek o jedną z naszych ofert jako gwarantowany najemca.

Jak wynająć mieszkanie ze złym lub bez kredytu

Jaki jest proces akceptacji mieszkania?

Jakie opłaty muszę uiścić przed podpisaniem umowy najmu?

Informacje zawarte na tej stronie nie stanowią i nie mają stanowić porady prawnej.

Nie możesz znaleźć swojego pytania?

Masz konkretne pytanie, na które nie ma odpowiedzi w żadnym z naszych artykułów do nauki? Prześlij go tutaj, a być może uda nam się stworzyć nowy artykuł.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy